2025年7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行。會議明確提出，要全面貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。國通公司深刻把握金融工作的政治性、人民性，積極響應(yīng)國家關(guān)于盤活存量資產(chǎn)、助力城市更新的號召，充分發(fā)揮地方AMC在特殊機(jī)遇投資領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，聯(lián)合旗下基金管理平臺——京畿資產(chǎn)及合作伙伴，高質(zhì)量開展城市更新，成功盤活多處長期閑置商業(yè)房地產(chǎn)，為創(chuàng)新發(fā)展提供空間載體和動力支持。

精準(zhǔn)破局：破解商業(yè)地產(chǎn)閑置困局

位于房山區(qū)西南六環(huán)良鄉(xiāng)大學(xué)城附近的某商業(yè)房地產(chǎn)項目曾因前期市場調(diào)研不足、業(yè)態(tài)定位偏差，導(dǎo)致建成后長期閑置，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的“老大難”問題。項目初期規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)與當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求脫節(jié)，招商困難、客源不穩(wěn)，入駐商戶陸續(xù)撤場，形成“空置-經(jīng)營難-更空置”的惡性循環(huán)。

國通公司在獲悉項目情況后，聯(lián)合京畿資產(chǎn)及合作伙伴迅速組建專項團(tuán)隊，多次深入房山屬地調(diào)研，制定了針對性的盤活方案。通過“聯(lián)合體競拍+項目公司持有+不動產(chǎn)基金收購份額+股權(quán)轉(zhuǎn)讓銷售”的交易模式，高效完成標(biāo)的資產(chǎn)的競拍與處置流程，為項目重生奠定基礎(chǔ)。

創(chuàng)新賦能：量身打造特色商業(yè)生態(tài)

項目收購后，專項團(tuán)隊并未急于改造，而是先著手開展為期數(shù)月的深度調(diào)研，精準(zhǔn)捕捉房山居民的消費(fèi)偏好、生活習(xí)慣及市場空白?；谡{(diào)研結(jié)果，項目進(jìn)行了全方位的定位調(diào)整與裝修改造，重點(diǎn)打造符合區(qū)域特色的商業(yè)布局：

一是針對家庭客群增設(shè)社區(qū)便民服務(wù)中心、親子互動空間。

二是面向年輕消費(fèi)群體引入潮流零售、輕食餐飲等業(yè)態(tài)。

三是結(jié)合周邊社區(qū)需求配置生鮮超市、健康醫(yī)療等生活配套。

這種“以民生需求為導(dǎo)向”的改造思路，讓項目從“閑置資產(chǎn)”蛻變?yōu)?ldquo;生活服務(wù)綜合體”，全方位覆蓋各年齡段居民的消費(fèi)期待。

市場驗證：火爆開業(yè)彰顯盤活成效

2024年10月，改造后的項目正式亮相，隨即引爆區(qū)域消費(fèi)市場。截至2025年一季度，僅六個月時間項目銷售率已近90%，招商率超50%，銷售額突破5000萬元，遠(yuǎn)超同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場平均水平。其中，核心位置店鋪因地理優(yōu)勢與商業(yè)潛力率先售罄，形成“核心帶動周邊”的銷售熱潮，不僅為房山區(qū)帶來持續(xù)稅收增長，更帶動了周邊就業(yè)與消費(fèi)升級，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)勁動力。

多方共贏：服務(wù)城市更新成功實踐

作為此次項目的主導(dǎo)方，國通公司通過“股債聯(lián)動”模式整合地產(chǎn)、資金、技術(shù)等資源，不僅為入駐商戶創(chuàng)造穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，為居民提供優(yōu)質(zhì)生活配套，還為不良資產(chǎn)盤活提供了多元化渠道，更是幫助轉(zhuǎn)讓方央企緩解資金壓力，實質(zhì)性化解了區(qū)域金融風(fēng)險實現(xiàn)了“政府滿意、企業(yè)受益、群眾點(diǎn)贊”的多方共贏。

此次項目成功，不僅是國通公司踐行“服務(wù)首都發(fā)展”使命的生動實踐，更是國有地方AMC與社會資本協(xié)同發(fā)力的有益探索，為全國同類閑置資產(chǎn)的活化利用提供了寶貴經(jīng)驗。以此為起點(diǎn)，國通公司乘勢而上、持續(xù)發(fā)力，先后參與東城區(qū)、大興區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)項目的盤活處置，進(jìn)一步拓寬了公司服務(wù)首都城市更新的實踐路徑。

未來，國通公司將繼續(xù)發(fā)揮首都地方AMC的政治性、功能性作用，深耕首都城市更新與存量資產(chǎn)盤活領(lǐng)域，為服務(wù)“四個中心”功能建設(shè)、做好“普惠金融”大文章、維護(hù)首都地區(qū)金融穩(wěn)定貢獻(xiàn)更多“國通方案”。